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疫情持续情况下,房价短期内暴涨可能性小,大幅下跌概率低,阴跌或成主流趋势。具体分析如下:长期趋势:疫情前房价呈指数性上涨,拐点因疫情延迟以厦门为例,近20年房价整体呈指数性上涨趋势,除2008年金融危机和2019年疫情外,其余时间均持续攀升。若未受疫情影响,按Logistic回归模型预测,房价拐点尚未出现,仍可能继续上涨。

疫情期间对房价的影响成交量跌入冰点:疫情期间,大部分城市的售楼处关门,银行不营业无法办理房贷,新二手房因人与人隔离无法看房,线下交易断裂,市场成交量大幅下滑。例如,疫情期间人们出行受限,购房者无法实地考察房屋,导致交易难以进行,成交量急剧减少。

短期:收入下降、生活成本上升导致需求端萎缩,房企降价促销形成供给端压力,房价面临下行风险。长期:若疫情得到有效控制,经济逐步复苏,就业和收入恢复,被压抑的购房需求可能释放,房价或企稳回升;但若疫情持续反复或经济长期低迷,房价下行压力将持续存在。

疫情对房价会造成什么影响

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应用工具 · 2026-09-25 08:10:38
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疫情持续情况下,房价短期内暴涨可能性小,大幅下跌概率低,阴跌或成主流趋势。具体分析如下:长期趋势:疫情前房价呈指数性上涨,拐点因疫情延迟以厦门为例,近20年房价整体呈指数性上涨趋势,除2008年金融危机和2019年疫情外,其余时间均持续攀升。若未受疫情影响,按Logistic回归模型预测,房价拐点尚未出现,仍可能继续上涨。

疫情期间对房价的影响成交量跌入冰点:疫情期间,大部分城市的售楼处关门,银行不营业无法办理房贷,新二手房因人与人隔离无法看房,线下交易断裂,市场成交量大幅下滑。例如,疫情期间人们出行受限,购房者无法实地考察房屋,导致交易难以进行,成交量急剧减少。

短期:收入下降、生活成本上升导致需求端萎缩,房企降价促销形成供给端压力,房价面临下行风险。长期:若疫情得到有效控制,经济逐步复苏,就业和收入恢复,被压抑的购房需求可能释放,房价或企稳回升;但若疫情持续反复或经济长期低迷,房价下行压力将持续存在。

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